Самый распространённый вид жилья — это 2-х комнатные квартиры. Именно «двушки» составляют большую часть квартир любой стандартной многоэтажки. Именно «двушка» является наиболее доступным и в то же время более-менее удобным вариантом как для молодой семьи, не успевшей обзавестись детьми, так и для пожилой пары, чьи дети уже выросли.
Как правило, стандартная 2 комнатная квартира, особенно в хрущёвке, отличается крайней теснотой. Узкие коридоры, маленькая кухня, крошечный санузел, проходные комнаты — вот неполный список неудобств таящихся в 2 комнатной хрущёвке. Однако грамотная перепланировка позволяет отыскать в такой квартире скрытые резервы площади и превратить её в весьма удобное жилище.
Перепланировка: юридические аспекты
Оформление бумаг — это один из важнейших этапов при перепланировке квартиры. Его нужно выполнять не после того как вы сделали ремонт, и даже не после того как подготовили проект, а параллельно с разработкой проекта. То есть, проект перепланировки должен учитывать все требования бюро технической инвентаризации и других служб применительно к конкретной данной квартире. В зависимости от конкретной квартиры эти требования могут быть различны, и это нужно учитывать на этапе разработки проекта. Например, обычно запрещён даже частичный перенос санузла на площадь ранее бывшую жилой. Но это можно сделать, если вы живёте на первом этаже, или если соседи снизу ранее сделали перепланировку и эта часть квартиры у них стала не жилой.
Если вы пренебрежёте своевременным и правильным оформлением бумаг, то в последствии у вас могут возникнуть штрафы и серьёзные конфликты с контролирующими службами. В некоторых случаях от вас могут потребовать срочной переделки обратно. И в любом случае несогласованную квартиру нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить.
Главный документ — это технический паспорт квартиры, именно изменения в нём и следует согласовывать. При некоторой аккуратности, особенно при небольших изменениях, не затрагивающих перенос стен, это можно сделать и самому. Однако профессиональный архитектор справится с этой работой быстрее и с гарантией результата. Если вы планируете перенос стен, то консультация у архитектора настоятельно рекомендуется. Потраченные деньги сторицей окупятся уверенностью, что всё сделано правильно. Фирмы, специализирующиеся на перепланировке и ремонте квартир, как правило готовы взять на себя и всю беготню по инстанциям, тем более, что благодаря наработанным связям эту работу они тоже сделают гораздо быстрее.
Скрытые резервы 2-х комнатной квартиры
Основная цель — сделать проживание в квартире более удобным. А вот добиться этого можно разными способами.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущёвке, часто включает в себя объединение кухни с одной из комнат. Таким образом, эта часть квартиры превращается в гостиную или столовую. Полезная площадь комнаты значительно увеличивается, работа на кухне становится гораздо удобнее. Кроме того, в ряде случаев это позволет немного расширить санузел.
Тесную прихожую часто можно объединить с коридором. А иногда бывает возможно расширить за счёт коридора одну из комнат. Часто сдвигают стену между комнатами, уменьшая одну из них и увеличивая другую. Таким образом получается маленькая уютная спальня и большой удобный зал.
Более кардинальным является превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это очень заманчивая идея, особенно если живут в квартире больше двух человек. Но это возможно только в том случае, если одна из комнат имеет два окна, и её можно перегородить посередине. Если же все комнаты имеют по одному окну и отгороженная третья комната станет тёмной, то от этой идеи скорее всего придётся отказаться. Хотя сделать такую комнату комфортной, поставив мощные лампы дневного света и хорошую вентиляцию, не сложно, по закону жилое помещение обязано иметь естественный источник света. Однако опытный архитектор и в такой ситуации может найти выход: в некоторых типах домов возможно пробить небольшое окно в глухой стене, или может быть удастся тёмную комнату юридически оформить как подсобное помещение.
Популярным методом увеличения жилплощади является присоединение балкона или лоджии.
Разделённый санузел можно объединить, в ряде случаев значительно увеличив его площадь за счёт той части коридора, которая всё-равно используется только для подхода к санузлу.
С другой стороны, совмещённый санузел можно разделить, сделав его использование более удобным и гигиеничным.
Пару квадратных метров позволят выиграть встроенные шкафы, если их удастся поместить внутрь стен. А шкафы, размещённые внутри строительных ниш, позволят эффективно использовать их площадь.
Кладовки и стационарные шкафы в прихожей можно убрать, а освободившуюся площадь присоединить к комнатам. Или использовать саму прихожую поставив там кресло и журнальный столик.
Возможностей на самом деле очень много. К сожалению, много и не очевидных ограничений. И человеку впервые столкнувшемуся с задачей перепланировки 2 комнатной квартиры в хрущёвке, невозможно представить и оценить все варианты. И это ещё один довод за то, чтобы начать перепланировку с консультации с профессионалом.
